一个房产商的苦肉计

  发布时间：2010-08-06 15:22:45 点击数：

导读:8月4日，江苏省宿迁市人民法院发布一起典型刑事案件：该市的一家房地产开发公司欠钱未还，法院依法查封了房产公司的10多套房产。房产公司经理张军却自以为比别人聪明，竟然找人签订购房协议，擅自变卖其中的三套房产…

 

  8月4日，江苏省宿迁市人民法院发布一起典型刑事案件：该市的一家房地产开发公司欠钱未还，法院依法查封了房产公司的10多套房产。房产公司经理张军却自以为比别人聪明，竟然找人签订购房协议，擅自变卖其中的三套房产，然后由新的买主向法院提出异议，以骗取法院解除查封。最终，张军因涉嫌非法处置查封财产，被宿迁市宿豫区人民法院判处有期徒刑一年。这是江苏省第一起以骗取法院解除查封的形式，非法变卖法院查封财产的案件。

  ■案情再现■

  张军与高某等共同出资，成立了正阳置业有限公司（下称正阳公司），高某担任董事长。2007年7月，顺龙公司与正阳公司发生了合同纠纷，向宿迁市中级人民法院起诉，要求正阳公司、高某等支付工程款、违约金、逾期付款利息共计247.07万元。诉讼开始后，顺龙公司提出了财产保全申请，并提供了相应担保。

  2008年4月15日，宿迁中院作出裁定，查封了正阳公司开发的东庭龙园10多套房产。第二天，该民事裁定书送达正阳公司。正阳公司不服，提起上诉。后来，该案一直到了江苏省高级人民法院二审。去年6月30日，江苏高院作出终审判决：正阳公司连带给付顺龙公司工程款1060215.4元，并承担相应利息。判决后，顺龙公司申请宿迁中院强制执行。

  收到法院查封裁定后，面对被查封的10多套房产，业务经理张军设法先后擅自把其中的3套被查封房产变卖，价值近100万元。查封裁定作出后的第三天，张军把其中一套房变卖给赵某，为了使购房协议合法有效，他有意把收据和协议书日期填为2008年2月6日，也就是在宿迁市中院查封裁定前。同天，张军又与熟人朱某合谋，签订了一份虚假的门面房认购协议。张军同样把收据和协议书日期写为2008年1月8日。此外，张军还把被查封的F3幢3单元404室变卖给业主王某。三业主向宿迁中院提出异议，请求法院中止执行这几套房产，均被驳回。

  ■法官说法■

  非法处置查封、扣押、冻结的财产罪在客观方面表现为隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的行为。所谓情节严重，是指由于行为人的妨害行为致使判决、裁定的财产部分无法执行的；严重干扰了案件的侦查、起诉活动的；隐藏、转移、变卖、故意毁坏的财产数量巨大的。

  在该起案件中，张军明知相关房产已被查封的情况下，仍予以非法处置，行为已构成非法处置查封的财产罪。房产处于法院查封状态，张军没有处分权利，因而他与三业主签订的购房协议无效。不过，要区分不同情形。在与朱某的购房交易中，张军明知房产被查封，仍伙同朱某签订虚假购房协议，作为同伙，朱某也要承担法律责任。目前朱某已被取保候审。而另外两起交易中，业主可能不知情，但协议同样无效。